フラット35の審査に落ちたらどうすればいい?

 

住宅を買う際にフラット35の利用を勧められることがあります。

多くの人はテレビで名称を聞いたことはあるくらいで実際にはどんな特徴があるのか、借りるための条件はあるのかといった情報を詳しくは知らないのではないでしょうか。

このローンを契約するには、物件購入価格が1億円以下になっているか、床面積が基準以上の数字になっているかといった条件があります。

ローンの特徴としては、原則として物件価格の90%までしか借りられないことや全期間金利固定なことなどが挙げられます。

金利固定なので突然支払額が上がるといったことが起きないので返済計画が立てやすく無理なく返済できそうですね。

住宅を買う際に利用する住宅ローンですが金利変動のリスクを嫌ってフラット35にした人もいると思います。

どうせ支払うなら今よりも月々の支払額を低く抑えたいはずです。

実はフラット35から別のフラット35への借り換えもできるんです。

その際、メリットが出てくるのは金利差が0.3%以上となっています。

また、このタイミングで変動型にすることもできます。

行うかどうかは各銀行のHPにあるシミュレーションを利用して総支払額がどう変わるかやその他費用も含めて総合的に見て検討するようにしてください。

融資に際して、改めて審査を行う形になるので書類の準備にも気をつけてください。

最近CMなどで見かけるアルヒの住宅ローンですが、どんな会社か、ローン商品なのかあまり知らない人も多いと思います。

1番のウリとしては、住宅ローンの1種であるフラット35の取扱実績シェアが22%と国内で1番多いそうです。

「ARUHI家の検索」という物件探しのサービスも行っており、そこでは現在の家賃や通勤先などの質問から、現在の家賃と同じくらいの支払額で買えそうな物件を検索できます。

ローン商品の特徴としてはフラット35の利用者の22%が利用しているという点です。

他にも別の金融機関に比べ審査スピードが早いことです。

そのため、先に購入可能額(予算)を確認できます。

住宅ローンをはじめとした長期の借入は、できるだけ早く完済したいという気持ちを持ってしまいます。

早く返す方法は繰り上げ返済をすることです。

いくらから可能かというと住宅ローンのフラット35では銀行機関によって繰上げ可能額が100万円からという例が多いですが10万円から可能に設定されている銀行もあるようです。

その際、手数料が必要だと余分にお金を用意しなければいけないのでローンを選ぶ際は金利以外の手数料なども見るようにしましょう。

ボーナス併用払いでローンを組んでいる場合には、ボーナス月がずれてしまわないように半年分の合計金額から可能なことが多いようです。

一般的にローンを組む場合、変動型の方が金利が低いことが多く変動型で借りた方がお得に見えます。

金利変動で逆に支払額が高くなるリスクもあるため低い数値にされているんです。

そのため、支払額が安定しないので返済計画も立てにくいです。

そういった可能性を排除したい方は、フラット35などの固定型で各種ローンを契約することをお勧めします。ただしもちろんフラット35でも審査に落ちてしまうことは考えられるのでその点には注意しておきましょう。

参考:フラット35の審査に落ちた理由は?【年収・勤続年数基準が厳しい?】

固定型と書いているように、完済までの期間ずっと支払額が変わらないように設定できます。

そのため、計画も立てやすいですよね。

返済額に反映されないことです。

世の中には様々な住宅ローンがあります。

銀行独自のローンやフラット35のようにどこの銀行で借りても基本的に同じ条件になるローンなど種類が多すぎてどれに決めればよいかわかりません。

他の人がどういった部分を比較してローンを決定しているのでしょうか。

特に比較されているのは金利です。

単純に金利の数値を見ている場合もあれば金利が変わる可能性のある変動型にするか、一定の固定型にするかという部分です。

変動制の場合は銀行機関独自のローンになるので繰上げ返済手数料や保証料など銀行独自で設定できます。

みなさんのローン探しの参考にしてください。

利用する機会の少ない住宅ローンですが利用する機会がないからこそ契約の流れもわからないということも多いはずです。

ここではフラット35を例にして契約をについて解説します。

新築で立てる場合では、はじめに借り入れの申し込み、設計審査をして比較され勤続年数が基準を満たしているか審査してもらいます。

その審査結果が1週間から2週間程度でわかります。

その後は工事を進めていき、途中、完成後に現場審査の申請をしていただく必要があります。

竣工現場審査に合格したら借り入れの契約や資金の受け取り、資金の受け取りなどの手続きができません。

住宅ローンに関することを調べているとフラット35と銀行の住宅ローンは何が違うの?という疑問を持っている人が少なからずいるようです。

フラット35とは住宅ローンの中の1つです。

民間の金融機関では、長期にわたって全期間固定金利で住宅ローン融資は資金の調達が難しいと言われています。

資金調達が難しく、リスクが大きいのでメリットとしては、勤続年数が1ヶ月から申しこみ可能と短くても借入できる可能性があることや金利が固定されているので返済計画が立てやすいことが挙げられます。

審査は銀行と住宅金融支援機構の両方が行うことなどが挙げられます。

繰上げ返済可能額が100万円からと高額なことなどです。

全期間固定金利ということでローンを検討する人の多いフラット35ですが一体どんな住宅ローンなのかTVCMなどを見てもいまいちわかりません。

メリットとしては全期間金利が変わらないので返済計画を立てやすいことや保証料が不要なこと、物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料がかからないことが挙げられます。

デメリットとしては原則、物件価格の9割までの借入になることや金利変動で低くなっても毎月の支払う金額は変わらないこと、繰上げ返済可能額が100万円から可能と銀行独自のローンに比べ高額なことが挙げられます。

他にも細かいメリット・デメリットはあるので利用する際は確認してからにしましょう。

人生で最も高価な買い物と言われる住宅ですがなかなか一括で買うという人はいないと思います。

住宅ローンで資金調達するのがほとんどだと思います。

その際、変動型にするのか、固定型にするのか悩みますよね。

返済計画の立てやすさを考えるとフラット35がおすすめです。

10年前に比べ、金利が低く推移してきているので長期間のローンを組むのにベストなタイミングといえます。

金利だけを見ると、変動型の方が1%近く低い数値になっていますが金利変動で毎月の返済額が高くなることもあります。

そのため毎月の支払額が安定せず返済計画が立てにくいです。

 

フラット35の審査に落ちた理由は?

 

住宅は人生で最大の買い物とも言われています。

その際活用する住宅ローンですが調べてみるとフラット35とフラット35sという2つの審査の厳しさがあります。

いったいこの2種類の審査の厳しさはどこが違うのでしょうか。

最初に言っておきたいのがどちらかを選ぶというものではなく購入する住宅が条件を満たしていると自動的に適用されるものです。

その条件の例としては、省エネルギー性や長期間住むことができることを考えるとメリットは大きいです。

条件を達成していると特別金利のフラット35sが適用されます。

また、新築・中古かは関係なく利用できるのでぜひ活用してください。

住宅を購入するときに資金調達で利用する住宅ローンですが多くの住宅ローンでは、購入する比較され勤続年数が決まってから事前審査を始めます。

事前審査に落ちた結果、ローンが組めないこともあります。

では、いくらまで借りられるのでしょうか。

例えば全期間金利が変わらないフラット35の取扱件数と勤続年数についての質問1位のアルヒが行っている8000万円以下または建築費や取得するための価格以下となっています。

事前に年収や毎月の返済予定額などを確認できます。

他の機関のHPにも借入シミュレーションがあるので物件探し時に必ず確認するようにしましょう。

事前に借入可能額が分かっていれば物件探しも行いやすいですね。

念願のマイホームを手に入れる際に利用する住宅ローンですが種類が多くどれを選んだら良いのか悩んでしまいます。

でも住宅ローン審査に落ちた理由を利用するのは人生に1回の人が多く選び方がわかりません。

ここでは、選ぶ際のポイントをまとめてみました。

まず、最初に決めるのは金利を変動型にするか固定型にするかです。

目先の金利が低いけれど毎月の支払いが高くなる可能性のある変動型と毎月の支払い額が一定で返済計画が立てやすい固定型を選ぶかです。

変動型を選ぶ場合は金利が変わるので比較ポイントがわかりやすいですが全期間固定金利のフラット35を利用する場合は金利以外の部分を比べる必要があります。

ここ数年では、変動型の人気が落ち固定型の人気が出ているようです。

ローンを申し込む際に重要なことはなんでしょうか?別のローンや公共料金の支払い滞納が起きていないかという信用情報を挙げる人もいますが最も大切なのは借りた後にどうやって返していくかを考えておくことです。

例えば、住宅ローンなどでは借り入れ金額が大きくどのくらいの期間で返す計画にして毎月どのくらい支払うかを絶対に確認してください。

確認する方法としては自力で計算するのもいいですが大変なので利用するローンのHPにあるシミュレーションを利用しましょう。

その際に、変動型の場合では金利変動の影響で支払額が変わるので固定金利のフラット35でローンを組んだ場合も比較してください。

テレビコマーシャルなどでおなじみのフラット35ですが、中古住宅を買う時も利用できるの?という質問を聞きます。

結論から言えば要件次第で利用できます。

その要件の例としては、床面積の広さや購入価格が税込で1億円以下の住宅かといった要件です。

中古ならではの要件もあり、申込日の時点で竣工日から2年以上経っている、すでに人が住んでいたことがあるかという要件です。

もし新築で購入した物件に対してのローン借り換えを行う場合は新築ではなく中古物件扱いになるのでこれらの条件を満たしている必要があります。

そのため中古物件を購入する際もご活用ください。